安徽商报讯 7月10日上午，在合肥市庐阳区大杨镇草塘社居委，墨荷名邸小区首批59名业主终于领到了盼望已久的不动产权证书，至此，合肥墨荷名邸烂尾楼项目终于迎来了春天，因“烂尾”而引起的一些列信访等社会问题得到了圆满解决。

据了解，“墨荷名邸”项目位于北二环与怀宁北路交口以西200米，合肥市庐阳区大杨镇辖区内，规划建设7幢建筑，总建筑面积10.8万平方米，计划总投资约3.8亿元，原交房约定时间为2013年10月。由于建设单位安徽荣远置业公司开发资金不足，以高利贷方式融资并无力偿还，债权人起诉，多家法院查封土地和部分房屋，银行停贷，导致资金链断裂。2012年10月，一期工程(1、2、3、5号楼结构封顶，广场地下室未建)被迫停工，二期工程未建，形成烂尾楼状态。一期876套(521套正常备案、201套司法查封、154套虚假备案)购房业主因而无法按期入住，购房户自2013年“3·15”开始维权，到省、市政府较大规模群访10余次，严重影响了社会稳定。

墨荷名邸项目烂尾的根本原因主要有：一是土地问题(土地产权转让纠纷和土地债权查封)，二是房屋问题(司法预查封、虚假备案、债抵房、虚开票据售房、一房多卖等)，三是资金管理混乱问题(未取得销售许可提前进行认购、大部分购房款未进入监管账户、监管账户资金被大量虚假挪用等)，四是银行停贷问题(已批准未放贷61户，未受理贷款26户，共涉及资金2580万元)，五是工程建设问题(规划变更调整、设计缺陷、非法分包、套取履约保证金、工程管理混乱等)，六是资金缺口和资金安全问题，七是其他债权债务问题。

为有效解决该项目运行中存在的问题，维护购房户和施工企业的合法权益，合肥市庐阳区委、区政府成立了专项工作组，按照“工程复工、稳定业主、项目盘活、楼盘自救”的工作思路，直面症结、主动介入、悉心破解，有效化解了不稳定隐患、维护了社会稳定。通过收缴保管荣远公司的法人公章、财务公章，对其资金运行实行封闭式监管，确保项目健康运行。引入第三方通过购买存量资产、工程款债权转让形式注资建设，保障施工继续推进。同时，主动与购房业主联系，建立QQ、微信群，及时通报楼盘处置进展情，化解业主心中矛盾。

对于已备案房屋(521套)自2015年6月21日交房起到目前为止，已累计交房约500户。未备案房屋(355套)缴款50%以下购房户启动退还本金程序，共人民调解8个批次并经法院确认，累计退款172户，有效保证了业主的资金安全。

为保证入住业主稳定及下一步处置工作顺利进展，专项工作组开展了一期房屋不动产权证的办理工作，经测算办证需补交税款约3000余万元。为解决该项资金，通过法院依法对201套司法查封房屋进行处置(拍卖)，经过六轮拍卖，共拍卖房屋172套，将所欠税款交清，解决了一期住户房屋产权证办理问题。目前，首批59名业主已经领到不动产权证书，剩余不动产权证书正积极办理中。

墨荷名邸“烂尾楼”问题通过依法、依规、公开、公正处置，最终实现住户满意、债权债务依法处置、社会效果良好的局面。(葛传红 唐广理 安徽商报融媒体记者 郑茹)