对于女性而言，买房不只体现家庭财产在性别上的平等，更是自身对安身立命之所，对心灵栖息之地的渴望。“她需求”走强，支撑女性消费者成为住房消费市场的主力人群，“筑巢引凤”式的楼市需求正在改变。3月8日，贝壳研究院发布《女性居住现状调查报告（2021年）》，从女性住房消费现状、住房消费态度、住房消费需求等维度进行调研，洞察女性群体在住房消费方面的独有特征。数据显示，合肥女性购房者崛起 ，更热衷市区板块、小户型、学区房。

女性购房占比一路走高

 “她经济”崛起，无论单身女青年，还是已婚女主人，女性在购房时都拥有了更多主动权。最直接的体现是，女性房产购置比例近年来呈现明显上升态势。《报告》显示，全国30个重点城市整体女性购房占比从2017年45.60%到2020年47.54%，逐年提升，一路走高。

虽然从存量上看，性别差异并未消弭，但女性群体进入房地产市场的加速度正在弥合差距，且有后发制人之势。中国家庭追踪调查数据显示，2016年，14.7%的城镇女性和43%的男性名下拥有房产，较2010年分别上升9个百分点和8个百分点，女性购房者以持续高增速角逐市场。

新时代带来新消费态度，从24岁以下、25-29岁两个年龄段女性成为房地产增量市场的主要贡献力量可见一斑。根据贝壳研究院调查，2020年，24岁以下、25-29岁女性购房客群占比为45.21%和48.99%，较2017年分别提升6.58个百分点和6.22个百分点，增速明显高于其他年龄段女性。

支撑“房产自由”的除了新消费态度，更多有赖于个人财富支撑。50岁以上女性更加“购有余力”，长期位居女性购房占比排行榜高位。同样，直面高房价的一线城市女性购房表现逊于新一线城市女性。《报告》显示，2020年，全国15个新一线城市整体女性购房者占比为48.04%，超过北上广深等一线城市一个百分点。

从全国比较来看，长沙女性购房占比最高，整体占比过半，达到55.81%，其次是郑州和廊坊，占比都超过55%，合肥女性购房比例为45.78%。

图：全国各城市城市女性购房占比

六成女性在购房过程中“起决定性作用”

拥有主动权的同时，女性面对房产这一家庭核心资产，也拥有了更多话语权。《报告》指出，超过六成拥有房产的女性受访者表示在购房过程中“起决定性作用”。有趣的是，学历越高，发言权越大，66.04%的女硕士或博士称自己能对购房起决定性作用，远远超过高中及以下学历女性45.31%的占比。

合肥女性购房者更热衷市区板块、小户型、学区房

2020年合肥的女性购房者中，15.7%为80后，30.8%为85后，30.0%为90后，超九成来自于安徽省，26.4%来自于合肥，14.0%来自于六安。

图：年龄分布

图：城市来源

数据来源：贝壳研究院合肥分院整理

贝壳找房数据显示，霸都女性购房更喜欢市区，热衷度最高的两大商圈为笔架山和滨湖世纪，均是核心市区，且在市区几大商圈南七、三孝口和包公的购房比例上也远高于男性。从热门小区来看，女性热衷的小区更为集中，离核心商务区更近。

图：不同性别客户购房区域对比

数据来源：贝壳研究院合肥分院整理

更青睐小户型：女性购房户型相对更小，套均面积仅为84.97㎡，较男性低7.27㎡。且对小户型的青睐度要远高于男性，前者一居室购房占比是后者的2.17倍，二居室购房占比较男性高4.6个百分点。

图：不同性别客户购买户型对比

数据来源：贝壳研究院合肥分院整理

购房总价差异大：2020年合肥女性购房套均价149.5万元，较男性低2.63万元。但从价格段来看，女性购房总价差异更大，100万元以下和200万元以上购房占比均高于男性。

更爱买学区房：通过对合肥市最好的十所小学学区房统计分析，在购房群体中，女性占52.9%，较男性高5.8个百分点；而在其他重点学区房的购房群体中，女性仅占42.6%，较男性低14.8个百分点，女性购买学区房的热情更高。

对地铁房的热衷度更高：贝壳找房数据显示，53.3%的女性客户购房会选择地铁房，而男性购买地铁房的比例仅为45.9%，较女性低7.4个百分点，女性对地铁房的热衷度要高于男性。

图：不同性别客户购买地铁房占比

数据来源：贝壳研究院合肥分院整理

购房更喜欢全款：2020年，有28.6%的霸都女性购房选择全款，这一比例是男性的1.49倍，购房全款比例更高；男性购房商贷的比例较女性高8个百分点。

图：不同性别客户购房付款方式对比

数据来源：贝壳研究院合肥分院整理

对老小区接受度更高：贝壳找房数据显示，女性对老小区的接受度更高，有7.83%的女性购买2000年以前的房屋，这一比例是男性的1.63倍。男性更爱买次新小区，有27.6%的男性购买了次新小区，而女性这一比例仅为22.2%。

图：不同性别客户购买不同建筑年代房屋比例