据江淮晨报报道   近日，记者从合肥市住房保障和房产管理局发布的《2018年合肥市区存量住房交易情况分析报告》获悉，2018年，合肥存量住房市场比2017年呈现明显回升，非本市户籍人群购房占比量持续增加，存量房市场总体运行保持平稳。

去年合肥存量住房成交均价12206.95元/平方米

数据显示，2018年，合肥市共签订存量房网签合同71015套（间），交易面积676.21万平方米，其中存量住房网签65946套（间），交易面积599.2万平方米，成交均价12206.95元/平方米。

全年市本级共签订存量房网签合同53719套（间），交易面积516.21万平方米，其中存量房住房网签49165套（间），交易面积445.14万平方米，占全市总交易量的74.55%和74.29%，与市本级去年同期相比分别增长93.61%、94.77%，市本级住房成交均价为13087.93元/平方米，同比增长1.76%，存量住房市场总体呈量升价稳态势。

市本级存量商业房产全年网签1295间，交易面积12.31万平方米，同比增长89.88%和86.1%；存量办公房产全年网签1341间，交易面积12.11万平方米，同比增长75.75%和36.53%。

自住型刚需类存量住房交易量占比最大

基于老城区存量房源具有：中小户型为主，房屋总价相对低；老城区交通便利、配套成熟；房源多且品质多样，选择余地大；中小学教育资源丰富等诸多优势，老城区一直是存量房交易的热点区域。

去年，包河、蜀山、庐阳和瑶海四个行政区共签订存量住房网签合同30515套，交易面积264.1万平方米，分别占存量住房交易总量的62.67%和59.33%，其中蜀山区以9093套和79.61万平方米居各区交易量之首，而政务区则以17350.1元/平方米成为各区交易价格之冠，滨湖新区以15224.84元/平方米紧随其后。

按成交面积统计，从2018年合肥存量住房成交情况看，存量住房市场呈现自住型刚需为主，改善型刚需为辅的消费结构，90平方米以下自住型刚需类存量住房交易量达到27627套，占全年存量房住房交易量的56.19%；90-140平方米改善型刚需交易量为18448套，占当季交易份额的37.52%；而200平方米以上的纯改善型需求仅成交562套，只占全年交易总量的1.14%。

从成交价格角度分析，2018年成交的存量住房主要集中在10000-15000元/平方米的价格区间，共成交23349套，占总交易量的47.49%，接近总交易的一半。

从购房者年龄结构分析，40岁以下中青年人群是存量住房市场的消费主体，在2018年市本级达成交易的49165套存量住房中，40岁以下购房者占79.56%，达39112套之多。

非本市户籍购房预期比重逐步增加

总体来看，2018年存量住房交易市场从年初呈现回暖迹象到年中交易量持续增加。当年7月单月交易量一度超过6000套，但进入下半年后，由于商业银行贷款额度减少，贷款门槛提高，遏制了部分购房需求，交易量出现一定程度回落。

此外，非本市户籍购房预期比重逐步增加。随着合肥对外地人口吸引力逐步增强，非本市户籍人员在肥购房比例不断增高，2018年存量住房购房资格查询20319户，同比增长144.98%，其中人才落户购买存量住房资格查询1253户。