当前位置: 安徽新闻网 > 合肥
号头费屡禁不止 衍生出一批相关诉讼
合肥法院去年以来受理房地产纠纷6万余件
来源: 安徽新闻网-安徽商报 2020-10-30 09:39:51 责编: 徐文娟

10月29日上午,合肥市中级人民法院发布了合肥法院房地产审判工作情况,2019年至2020年8月,合肥法院共受理房地产案件6万余件,案件数量最多的是包河区;案件类型中,物业服务合同纠纷占比37.42%、房屋买卖合同纠纷占比28.86%。

诉讼标的额  呈逐年递增趋势

2019年合肥两级法院共受理各类房地产案件34410件,同比增长47.6%;2020年1~8月共受理29294件,同比增长29%。

受新冠肺炎疫情影响,今年1~3月案件数量较少,其中2月份全合肥市收案数仅为483件,4月份之后收案数迅速增长,8月份达到顶峰5440件。数据反映出今年3月疫情得到有效控制后,企业及时复工复产,房地产行业活动逐渐频繁,由此引发出新的纠纷。另外,从诉讼标的额看,2019年房地产案件诉讼标的总额为257.66亿元,2020年1-8月诉讼标的总额为363.81亿元,呈逐年递增趋势。

两大类纠纷 占比超六成

从案件类型来看,大多为物业服务合同纠纷及房屋买卖合同纠纷案件,其中物业服务合同纠纷占比37.42%、房屋买卖合同纠纷占比28.86%。

2019年,房屋买卖合同纠纷案件同比增长最快,达102.3%,受理的案件数为8529件,数量仅次于物业服务合同纠纷。另有房屋租赁合同纠纷占比15.34%、装饰装修合同纠纷占比2.59%、建设工程合同纠纷占比14.66%、土地承包经营权纠纷占比1.81%,各类纠纷同比均有30%以上幅度的增长。

四大主城区 收案数占七成

据统计,合肥包河区、瑶海区、蜀山区、庐阳区4大主城区的房地产案件收案数占到全合肥市法院的近七成。2019年度4大主城区收案数分别为包河区6041件,瑶海区5118件,蜀山区4345件,庐阳区3340件。2020年1-8月主城区收案数分别为包河区4803件,瑶海区4885件,蜀山区3836件,庐阳区3529件。

值得注意的是,肥东法院的房地产案件收案数近年出现爆发式增长。2018年、2019年、2020年1-8月,肥东法院分别受理房地产案件1393件、3733件、3476件,2019年同比增长幅度超过168%,2020年前8个月收案数几乎与2019年全年持平。其中肥东法院受理的房屋买卖合同纠纷案件2019年同比增长幅度高达510%。

房屋租赁案 主城区增长较快

由于合肥市被纳入限购城市范畴,政府对新建商品房销售价格予以限价管控,加之建筑成本均有不同程度增加,在销售限价、成本增加等多重压力下,开发商更倾向建造精装修楼盘对外销售,房产项目出现同质化、低质化,由此引发出大量精装房屋质量不符、瑕疵交付等问题的纠纷。随着商品房代理销售模式的变化,购房者需向第三方缴纳团购费、号头费等获取购房资格或优惠,衍生出一批主张退还团购费的相关诉讼。

另外,业主委员会作为业主利益的代表,起诉主张权利的纠纷大幅增长。而受疫情影响,房屋租赁类案件激增。瑶海、包河、庐阳、蜀山4大主城区受理的房屋租赁案件均有30%以上的增长幅度。正言 安徽商报融媒体记者 张剑

    相关新闻
11月这些疾病多发 合肥市疾控中心发布防病提示