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地裂又渗水 新房太闹心
合肥西子曼城小区开发商答应“缝补”到底,赔偿需协商或走法律途径
来源: 安徽新闻网-安徽商报 2021-05-11 15:13:55 责编: 徐文娟

住新房本是一件令人欣喜的事,但合肥市民章先生却高兴不起来。去年6月,章先生拿到了合肥望江西路上西子曼城北区一套面积约90平米的新房。然而1个月后,当他准备装修时才发现,客厅、餐厅、卧室的地面均有多条清晰的贯穿性裂缝,有的长达4米多,部分开裂位置还出现向下一层顶渗水的现象。这让他非常担心房屋存在质量问题,影响以后的居住使用。

业主:地面贯穿性裂缝总长约50米

“每个房间都有不同程度的裂缝,这谁能接受?”章先生告诉记者,拿到22层新房钥匙后,他开始着手装修,并准备给家里铺地暖。“当时打开地面保温层我傻眼了,每个房间都出现了很明显的裂缝,大梁上、中间的位置都有,从南到北,从东到西,整个绕一圈,中间再来一横(裂缝),加起来的长度一共大概有50米。”在章先生出示的当时所拍摄的照片和视频中记者看到,裂缝沿着墙角蔓延,缝隙宽度有深有浅,在卧室及客厅、餐厅呈现同形态分布。面对“盘踞”在家里的多条裂缝,章先生心里很不是滋味,装修事宜因此搁置。他将此情况反映给小区开发商,并要求对房屋进行质量鉴定。

随后,10月9日,合肥某监测中心对章先生的房屋质量问题出具了检测报告,项目为裂缝检测。报告结论显示,单体受检现浇板构件板面,沿构件边缘出现连续裂缝、短跨方向于板中出现线性裂缝,并与构件边缘裂缝相连,裂缝局部区域已贯穿且有渗水现象。经现场检测,裂缝最大宽度为1.43毫米。考虑结构的安全性和耐久性以及正常使用要求,建议该工程主体及各方结合现场实地情况提出具体处理方案。

修补:对浅表和深层裂缝进行处理

10月20日左右,开发商拿出关于22层楼板裂缝整改措施,愿意对裂缝进行加固修补。那地上的裂缝到底是什么原因造成的?记者注意到,整改方案中注明,产生裂缝是由于采用泵送商品砼(砼:即混凝土),砼水灰比过大,砼的水化热造成干缩裂缝,砼表面收浆过早或不及时不到位,砼养护不到位而导致。

章先生家中的裂缝,根据裂缝宽度,分为浅表裂缝和深层裂缝。对于宽度小于0. 1毫米的裂缝,沿裂缝20毫米范围内,涂环氧基液进行密封处理;对于裂缝宽度在0.1毫米~0.2毫米区间时,凿矩形槽而后采用环氧砂浆抹光压实。裂缝宽度大于0.2毫米及贯穿性裂缝,采用亲水性较好的丙酮糠醛系环氧浆液进行灌浆。裂缝处理后应能保证结构原有的承载能力,整体以及防水、抗渗性能。记者在现场看到,目前章先生家中裂缝的修补工作已经全部结束。

但是,在章先生看来,耗费巨资购买的房子出现这样的问题,他的内心难以接受仅仅是将裂缝修补好的处理结果。“以后居住会不会出现安全隐患?在房子整改修补期间,我花费了大量时间精力,还有因此造成的这部分损失的费用怎么计算?”

开发商:不影响房屋主体安全

采访中章先生告诉记者,他所居住的西子曼城北区有不少业主反映出现地面裂缝的情况。记者随后在章先生居住的楼层另一户业主家中看到,房屋地面有多处裂缝修补的痕迹。

出现的裂缝到底会不会对业主后期入住产生影响?记者多次拨打合肥盛卓房地产开发有限公司的电话,均未能拨通。随后,记者联系上融侨集团合肥公司相关负责人,该名负责人告诉记者,章先生的住房出现裂缝的情况,可能由于当时工人施工工艺等问题导致。房屋主体肯定是安全可靠的,开裂不会影响房子的使用和今后的居住。“去年接到章先生的报修后,我们也对业主家中的裂缝进行了加固维修。如果还有哪些地方不完善,我们可以继续进行修补,把后续做到位,直到业主满意。”该名负责人表示,虽然裂缝不会影响房屋质量,但既然存在了,肯定也是要修复好的。但对于章先生所提出的赔偿问题,如果无法通过协商达成一致,他们愿按照法律途径来解决此事。

律师:业主可据实要求赔偿

合肥盈科律师事务所郭伟律师表示,因房屋裂缝给业主造成的损失包括租金费用等,都应该由开发商承担赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。此外,交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。“如果上述途径都不能解决,买受人可以根据法律规定和自身实际情况起诉开发商。”

安徽商报融媒体记者 吴梦君 文/摄

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