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合肥首度公布长租公寓月度运营报告
月租金1500~1800元占五成
来源: 安徽新闻网-安徽商报 2021-03-01 08:44:59 责编: 徐文娟

合肥35.3%的长租公寓月均租金40~50元/平方米,20元以下和50元以上月租金较少,住房租赁企业最高持有房源数量3943间。安徽商报融媒体记者昨日从合肥市住房租赁协会获悉,合肥市首度公布长租公寓月度运营报告。

多数项目位于庐阳区

合肥市住房租赁协会在该市范围内选定34个集中式租赁住房项目,建立月度调研机制,开展月度租赁指数调研活动。通过问卷调查、现场考察和实际交易等方式,重点调研平均租金、签约/退租数量、空置率、租客构成、获客途径等数据,邀请贝壳研究院在此基础上进行分析,形成具有一定覆盖性和权威性,能反映该市租赁市场基础运营情况的集中式项目月度运营简报。2021年1月简报为首份报告。

报告显示,1月合肥长租公寓共统计10家住房租赁企业的集中式长租公寓项目34个,其中龙湖冠寓项目数最多,有11个;其次为悦客艾家和万科泊寓,分别拥有6个和5个项目;优乐、融创住住轻迎和0VU公寓等品牌各拥有1个项目。34个集中式长租公寓项目主要分布在合肥市庐阳、蜀山、包河和瑶海等老城区。其中庐阳区最多,有9个项目;其次为蜀山和包河,分别有6个和5个;瑶海、滨湖、高新、经开等区域,分别拥有4个、4个、2个、2个项目。

今年1月,合肥市10家住房租赁企业的34个集中式长租公寓项目共计持有租赁用房面积43.2万㎡,出租租赁用房面积34.9万㎡。其中排名第一位的企业持有房源面积达到15.8万㎡,出租房源面积达到11.2万㎡,在排名前十长租公寓企业中,房地产开发企业有3家,国有企业2家,民营企业5家。

房源主要来自租赁

1月,合肥市34个集中式长租公寓项目共计持有房源9048间,出租房源7258间,其中排名第一的企业持有房源3943间,已出租3103间。

1月合肥市34个集中式长租公寓项目中,单平米月租金在40~50元之间的占比35.3%;其次为20~30和30~40元区间段,占比均为20.6%;月租金20元以下和50元以上占比相对较少,分别为8.8%、14.7%。

1月,合肥市34个集中式长租公寓项目中,有一半的项目套均月租金集中在1500~1800元之间,占比50%;其次为1200~1500元,占比26.5%;1200元以下和1800元以上占比相对较少,各占比11.8%。

据统计,34个集中式长租公寓项目中,房屋来源主要有租赁、自有和代运营三种。其中,租赁占比最高,为67.6%;其次是住房租赁企业自有,占比23.5%;代运营占比相对较少,仅为8.8%。

高新区长租公寓空置率最高

1月,合肥市34个集中式长租公寓项目房源总空置8.33万㎡,空置1790间,整体空置率近20%。从各区域来看,高新区集中式长租公寓空置率最高,达到42.4%(该区有多个项目处于新开业蓄客爬坡阶段,尚未全部开展运营),其次为滨湖区,空置率37.3%(该区未入市运营房源占比高),肥西县、经开区空置率较低,分别为2.5%、3.7%。

34个集中式长租公寓项目中,52.9%的租客租房期限在7~12个月之间,其次为4~6个月,3个月以内租客占比较少仅占2.9%。

安徽商报融媒体记者 郜征/文 周继龙/图

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