8月28日，合肥公共资源交易中心迎来全市首批“好房子”建设试点地块土拍。结合“好房子”建设试点，合肥通过精准调控，提升土地供应品质，赢得市场青睐，加速推动“住有所居”向“住有优居”迈进。

现场：“好房子”试点地块竞价火爆

“成交！”8月28日，随着土地拍卖主持人宣布落槌成交，合肥首批4宗鼓励开展“好房子”建设试点的地块顺利完成上市交易。

这4宗试点地块吸引了多家企业参与竞买，改变了以往土地供应多数只有单个企业竞买的局面，而且成交均实现较高溢价率。

其中，经开区JK202602号地块吸引12家房企竞拍，经过471轮激烈竞价，以1540万元/亩成交，溢价率高达43.9%。记者了解到，该宗地块的溢价率刷新近30个月合肥市商品住宅用地土拍成绩。

根据土拍结果来看，此次土地供应呈现积极变化，体现了房企拿地积极性的显著提升和房地产市场企稳回升态势的进一步巩固，显示出合肥土地市场的吸引力和活力增强。

形势：土地供应品质持续向“好”

本次土拍成绩充分说明，合肥扎实开展“好房子”建设试点，正让土地供应品质“向好”。

近期，市自然资源和规划局牵头制定了《合肥市“好房子”技术导则》，要求推进安全、舒适、绿色、智慧的好房子建设，引导全产业链企业积极参与好房子建设，打造集好标准、好设计、好材料、好建造、好服务于一体的好房子。

土地交易，是建设“好房子”的前端源头。此次土地供应，合肥首次将“好房子”建设条款纳入土地出让条件，引导市场开展“好房子”建设试点，以高品质供给激发合理住房需求。

结合“好房子”建设评价标准，市自然资源和规划局结合居住用地调度情况，优先筛选区位优越、配套成熟、规模适中的优质地块用于“好房子”建设，探索形成示范带动效应。通过提升土地供应品质，推动“住有所居”向“住有优居”迈进。

本轮土拍中，多家房企踊跃参与竞拍，市场热度明显高于上半年，充分反映市场主体对合肥改善人居赛道、城市基本面的信心。

揭秘：“热力图”机制实现精准调控

房子好不好、群众说了算，和房子紧密相关的土拍市场为何变得更具吸引力了？

其实，背后是合肥市坚持“精准供地、有序供地、品质供地”一体推进，助推土地市场愈发活跃。

其中，创新运用房地产市场调控热力图机制，科学研判市场、库存、人口、环境等核心要素，划分由热到冷四个热力等级，精准指导土地收储、熟化、上市时序与规模，从供地源头匹配改善型住房产品建设需求。通过分级调控、分类施策，实现土地供应从“大水漫灌”向“精准滴灌”转变。

“热力图”机制就像一根指挥棒，推行“小步快跑、高频少量”供地模式，指导土地供应区域向“好”、节奏向“优”，促进区域内土地供需平衡，推动房地产市场平稳健康发展。

记者采访获悉，在刚刚结束的“8・28”土拍中，全市总共推出涉宅用地10宗、总面积约495亩，均精挑细选于较高热力等级区域，主要集中在经开区、包河区、瑶海区、肥西县等成熟板块，充分体现热力图机制的“前瞻性、科学性、精准性”。

本轮推出的地块呈现“小而美”特征，比如区位优越、配套成熟、体量适中等。一方面，地块周边教育、医疗、商业、轨道交通等公共配套完备，且所在板块商品房库存较低。像经开JK202602号地块紧邻安医大二附院，地缘改善需求旺盛且无新楼盘在售；瑶海YH202610号地块临近地铁2号线、花冲公园，城市配套成熟。另一方面，单宗地块总价区间合理，资金门槛适度，契合房企“小盘快跑”经营策略。

此外，出让地块容积率多控制在1.8及以下，为低密改善型“好房子”产品预留规划建设空间，实现土地供给与“好房子”产品导向高度耦合。

合在线-合新闻记者 吴奇