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稳控房价再出手!合肥将实行住宅项目均价控制
来源: 安徽新闻网-安徽网 2021-07-14 15:06:40 责编: 徐文娟

新安晚报 安徽网 大皖新闻讯 在合肥市第十六届人大第四次会议上,合肥市人大代表丁建敏提出了“关于进一步稳定合肥房价的建议”。日前,合肥市住房保障和房产管理局答复称,该市将坚持和完善房价地价联动机制,采用第三方评估,科学合理测定拟供应地块周边一、二手住房销售均价,从严控制拟供应地块最高限价和起拍价,确保地价平稳。值得关注的是,下一步合肥将实行实行住宅项目均价控制,商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价。

合肥房产市场热度明显下降 呈现量价齐跌

近年来,合肥市根据房地产市场发展情况,不断升级调控措施, 坚决遏制房价过快上涨势头。2016 年 10 月,合肥市出台《关于进 一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》(合 政办〔2016) 43 号),从土地供应、金融监管、市场监管等十个方面从严管控房地产市场,并首次实施区域性住房限购政策,即: 在市区(不含四县一市,下同)范围内,暂停向拥有 2 套及以上 住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有 1 套 及以上住房或无法提供购房之日前 2 年内在本市区逐月连续缴纳 1 年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出 售新建商品住房和存量住房。

2021年 4月6日,合肥市出台《关于进一步促进我市房地产市 场平稳健康发展的通知》(合房联〔2021] 1 号),进一步加大调 控力度,完善调控措施,从稳定增加居住用地供应、实行市区学 区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点 楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款 审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象等八个方面力促房地产市场平稳健康。继续优化住房限购政策,收紧二手住房限购政策,暂停市区范围内拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖区、政务区、高新区和部分学区范围内购买二手住房;在市区范围内暂停向法人、非法人组织出售 新建商品住房和二手住房;将“法拍房”纳入限购政策范围。

2021年 6 月 3 日,合肥市开展年度第一次集中供地,进一步优化土拍规则,在原“价高者得+最高限价时转竞自持租赁住房”土拍规则基础,优化调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住 房+摇号”,降低土拍热度,同时明确每块地商品住宅最高备案限价,从源头控制房价。

随着房地产新政的稳步实施,合肥市住房市场热度明显下降,呈现量价齐跌的现状。据商品房网签数据显示,2021 年 5 月份, 全市商品房销售备案面积 148.08 万平方米,环比下降 25.48%,其中住宅 119.85 万平方米,环比下降 29.95%;全市商品房销售备案均价环比下降 6.5 1%,商品住宅销售备案均价环比下降 3.81%。

实行住宅项目均价控制 备案价不得超过预测均价

下一步,合肥市将继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒”的定位,绷紧房地产调控这根弦,确保房地产市场平稳健康发展。

强化长效机制建设。发挥房地产调控联席会议统筹协调作用,坚决落实城市主体责任;压实各县(市)区、市直有关单位的主体责任,实行月监测、季评估、年考核,形成调控工作合力。

强化市场监测分析。跟踪监测房地产新政实施效果,继续紧盯房价指标和地价指标变动情况,根据市场监测结果,及时对政策进行预调微调。

强化居住用地供应。加大居住用地供应力度,确保 2021 年全市居住用地供应不少于9000 亩,单列租赁住房用地900 亩; 加快已供土地建设进度,满足刚性需求,提供改善性需求,严防投资投机炒房,促进市场供需平衡。

强化房价地价联动。坚持和完善房价地价联动机制,采用第三方评估,科学合理测定拟供应地块周边一、二手住房销售 均价,从严控制拟供应地块最高限价和起拍价,确保地价平稳。

强化房价备案会商。实行住宅项目均价控制,商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价;从严控制楼幢计价面积,合理确定楼层差价,严格执行房价备案会商制度,积极稳控房价。

强化政策研究储备。加快编制《合肥市“十四五”住房发展规划》,引导社会预期;加强政策研究,学习借鉴其他试点城市出台的调控政策措施,增加调控政策储备,不断完善房地产调 控政策体系。

新安晚报 安徽网 大皖新闻记者 叶晓

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